— Если сироте выдали плохую квартиру или квартиру меньшей площадью, чем полагается по закону, что делать?
— Выходите в суд, признавайте неисполненной обязанность по выдаче жилого помещения надлежащего качества. Другие выходы есть, но они малоэффективные (переговоры с организацией выдающей жилье, например).
Дети-сироты и лица из числа детей-сирот, обеспеченные жилым помещением менее учетной нормы площади жилого помещения, не могут быть исключены из списка детей-сирот и лиц из числа детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. (п.4 Обзора практики от 2020 г.)
Здесь больше проблема убедить клиента в том, что нужно продолжать судиться. Понимаете, когда сироте выдают квартиру – для него это как глоток воздуха. Без разницы какую дали, главное дали. Недавно клиентка отказалась выходить в суд.
Решением суда была возложена обязанность на органы выдать жилье НЕ МЕНЕЕ 33 кв. м. Ей выдали жилье 28 квадратов и при этом дом был, судя по её рассказу, далеко не новый (близкий к аварийному состоянию). Моё предложение было судиться, но она квартиру ждала так долго, что ей не захотелось идти дальше. К тому же в администрации её заверили, что вышел некий «закон», которые позволяет администрации по-другому исполнятьрешение суда. Такой довод, в качестве отказа в выдаче нормальной квартиры, я услышал впервые.
В случае с некачественной квартирой, нужно будет устанавливать степень благоустроенности жилья. В суд по таким делам я еще не ходил, но предполагаю, что нужно будет проводить строительную экспертизу, если речь пойдет о строительных недостатках и дефектах помещения или здания.